回顾刚刚过去的11月，

天津新增供应12982套，

面积133万平米；

成交8222套，面积91.5万平米，

成交均价15648元/平米。

11月天津的二手房均价22787元/㎡

环比下降2.54%，同比下降0.59%！！！

一转眼，2017年已来到了最后一个月，

天津人近年格外关注房价，

这节骨眼儿，您可能会问了：

明年买房时机对吗？

天津房价会落吗？

11月30日，《中国城市家庭住房消费调查报告（2017）》《中国住房消费发展报告（2015-2017）》在南开大学发布。

报告对2018年住房消费规模、

住房需求质量、住房消费选择、

住房支付能力等方面进行了预测。



报告认为，当前一线城市住房市场呈现价稳量缩的格局，投资投机性需求得到遏制。可以看出，2018年一线城市在面对愈加严格的限购、限贷等调控政策的情况下，其住房销售额、销售面积、销售价格将趋于稳定。

预计在2018年，一二线城市炒房成本将会进一步提高，炒房可能性下降。同时住房消费以刚性需求和改善型需求为主，投资性需求和投机性需求将会被进一步挤压。

当前一线、准一线城市中低收入水平家庭的住房支付能力较低。尽管在中央和地方不断出台的调控政策下，这些城市房价增长势头得到控制，但在没有极为重大的政策变动的情况下，想要让这些城市的房价回归到一个相对合理的范围，还要有很长一段路要走。

报告预测2018年一线、准一线城市的房价收入比将继续保持在高位，其中中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平。

不知道您看懂了没？

简而言之，就是：

1. 明年的房价趋于稳定，

2. 以刚性需求和改善型需求为主

3. 中低收入家庭的住房支付能力仍将保持较低水平

这个答案算不算解释了您的问题呢？

上周（11.27-12.03），天津新建商品住宅供应面积约33.4万㎡，环比下降4%；成交面积约24.7万㎡，环比上涨11%；全市备案均价16531元/㎡。

以下是12月份

市内六区和环城四区的在售新房项目价格

并与11月份做个对比，

是涨是跌一目了然，拿走不谢！

和平

和平区新房整体上价格变动不大，

除了公馆1882略有微调，

但住宅供应比较稀缺，

目前在售的不是公寓就是尾盘，

而天津天成、阅和平等也没有消息，

所幸和平翰林公馆即将开盘，

项目为居住型公寓，

主推约69-144㎡户型，预计12月中旬开盘。

南开

南开区在售住宅项目不多，

仅有鼎福汇、天房天拖、融创181在售，

鼎福汇在售房源均价为40000元/㎡，

主力户型建筑面积为60-70㎡，

此外还有约110㎡的复式户型；

主推建筑面积为101、105、127平米，

均价为50000元/平米；

融创181主推非毛坯住宅，

价格为70000元/㎡起。

河东



河东区除了东亚风尚国际外，

其他项目价格无变化。

11月备受关注的海河金茂府已经首开，

均价60000元/平米，12月该项目新品即将加推。

此外，中建悦府、棉3水岸名居12月也有开盘计划，

其中中建悦府为纯新盘，

该项目共四栋楼，预计首开1#、4#楼。

河北



上月河北区纯新盘天房中山路已经首开，均价33000元/平米

首创大都滙最后一栋高层也已于11月18日清盘加推，

均价41500元/平米。

12月底，纯新盘项目紫金府预计开盘高层3#、洋房6#及8#楼，高层约96-139平米，洋房约138-156平米，价格待定。

另外，中冶杨桥大街地块案名已经发布，为中冶德贤华府，12月2日项目大悦城 、银河外展开放。

红桥

红桥区在售新房项目不多，价格相比上月均无变化。

目前北岸中心高层在售，29-33层到顶，

2梯4户，均价35000元/平米，

主推93-172平米2-4室户型。

公元大观预计12月9日首开一期洋房，

户型面积128-166平米，

单价39000-42000元/平米。

西青



西青区新房价格有涨有降，幅度都不大。

目前在售的有融侨观澜、万科东第、富力津门湖等，

即将开盘的有格调平園、中骏雍景府等，

格调平園情景示范区现已开放，开盘时间待定；

中骏雍景府二期洋房新品【景榭】年末将加推，

主推110㎡四室二卫二厅，价格待定。

津南



津南区在售房源不少，整体价格变动不大，个别项目微调。

新城吾悦广场叠拼16-20号楼已于11月26日开盘，

主推190、197、226、248平米户型，均价18500元/平米；

高层余房在售，均价15000元/平米。

此外，仁恒海和院、龙湖紫宸也即将开盘

北辰



北辰区也是置业热门区域，

上月金侨宸公馆、融创御园已经开盘，

价格分别为22000元/平米左右、24000-26000元/平米，

12月路劲隽澜湾、新城樾风华、东岸名郡、融创臻园都有开盘计划

新城樾风华一期产品正在排卡中，价格13800元/平米起，预计12月底开盘；

东岸名郡三期高层待售，预计12月10日开盘，价格11000元/平米左右。

东丽



东丽区在售项目比较多，

高层、洋房、别墅、公寓都有，

很多还是现房在售。

东湖小镇澜景馨园1-7、10号楼主推90、93、97平米两居户型，均价9600元/平米；高层8、9号楼主推面积约为90平米的两居，均价9000元/平米。

宝能城小高层27号楼12月2日开盘，面积为90、99、123、132平米2-3居，均价14000-15000元/平米。

塘沽呢？