下一步房地产市场的判断。
去年10月份调控其实力度之大，对这个行业的影响之深是超乎大家的想象，这是我们对市场的判断，我们现在还是这个判断。我一直说从去年十一之后，在公开市场竞拍的地没有任何逻辑，没有任何逻辑房地产市场会暴涨，那是不可能的。

下一步房地产市场会怎么样？明年的市场政策一定会比今年松一点，但不会松太多，政策一定是这样的，稍许会价格放松一些，但是不会放松太多。这是我们的第一个判断。

第二个判断，很多城市的市场会发生挺大的变化。我们在座的都知道最近这一两个月市场其实已经跟上半年有很大的变化，有些房子不像上半年那么抢手、那么好卖，过去都是一小时卖完了，现在可能你卖了70%、80%，已经在变化了。这是什么逻辑呢？非常简单，就是因为很多城市在过去的两年里面已经涨了很多了。第二，房价已经按住了，会极大地影响购买预期，买房子就是购买预期，如果老百姓认为一年房价不会涨肯定不买，认为两年都不涨肯定更不会买，不着急。

所以，这个行业几年来我都一直比较悲观，这个行业不太可能暴涨，但是往下走可能性也不太大，会在一个很窄的通道里面，这个行业其实就已经很难了。
这个行业里什么样的企业能够发展呢？这个行业怎么控制风险呢？其实控制风险唯一的办法就是把地别买贵了，把地买贵了，谁都救不了你。

在这个行业里面，我就说这四点。房地产的下半场在哪儿？因为这个行业，在今后的五年里或者是五到十年或者是三年里，这几个东西都在交织着。你要周转快，你要高端，你要做好的产品，你要合并小公司的市场份额，这三个东西你都得做好，你才能加大你的市场份额。五年以后、十年以后，等到这个行业就剩20家、50家、100家的时候，基本上就是下半场。下半场到来之前就是三招：周转要快、产品要好、合并别人的市场份额。这三招你都用好了，你周转快、产品差，可能也挺难的。基本上你认识的人都没有只买过一次房，有的买过两次、三次、四次，见过太多烂房子了，对好房子渴望，所以产品差的不会买。但光产品好也不行，你不周转，利息一年就给你加很多，尤其是当你的利息占很高比重，一年、两年怎么算都亏钱。你还得通过并购，通过合纵连横。

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其实什么都不用说了，这价连河西的地都买不了啊

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