胡润研究院联合中信银行发布了2017最新的《中国高净值人群财富管理需求白皮书》，胡润研究院调查数据显示，中国大陆地区千万资产的“高净值家庭”数量达到 147 万，比去年增加 13万，增长率达 9.7%，其中：拥有千万可投资资产的“高净值家庭”数量达到 74.9 万；
拥有亿万资产的“超高净值家庭”数量达到 9.9 万，比去年增加 1 万，增长率达 11.6%，其中拥有亿万可投资资产的“超高净值家庭”数量达到 5.9 万；
拥有3,000 万美金的“国际超高净值家庭”数量达到6.5万，比去年增加7,600 户，增长率13.3%，其中拥有 3,000 万美金可投资资产的“国际超高净值家庭”数量达到 3.9 万。


中国高净值人群的跨境需求
抽样调查显示 :中国高净值群体对于跨境最大的5个需求依次为跨境投资、出境旅游、跨境置业、子女境外留学和移民，且各项相比2016年，需求都有所增长。而跨境投资的主要的目的在于：全球资产配置、资产保值增值、为子女留学预备、增加资产私密性和为个人养老预备等。


中国高净值人群进行跨境金融投资时越加趋于理性、稳健，他们在选择投资产品时对于风险因素的看重进一步增强，其中“安全风险控制方法”仍然是他们首要考虑因素，其次是“实际收益”，“风险评估”上升至第三位。
中国高净值人群海外置业现状
2017 年高净值人群境外置业行为呈现更为积极投资的趋势，有近50%的中国高净值人群将境外房地产投资作为最主要标的，根据本次调查结果发现，已在境外置业的这部分高净值人群在境外平均拥有 2.9 套房产，70%以上人群的个人财富分布在 5,000 万元~5 亿元，平均年龄为 41 岁。其中购有 2-3 套境外房产的人群最多，占比 46.6%，拥有4 套及以上房产的人群比例超过30%。


高净值群体海外置业的考量因素
购置境外房产需要根据自身需求状况综合、全面考虑分析各项因素，总体来看，“投资价值”和“性价比”连续两年成为高净值人群购置境外房产考虑最多的因素。与去年相比，2017 年购置“华人区”和“市中心”区域房产的人群比例明显提升，“经济发达”和“华裔华侨聚集地”两个考虑因素占比大幅提升，由 15.4%、10.3% 上升至 31.5%、22.9%，增幅超过 100%。

海外投资理想市场分析

澳洲的房地产业已有百年以上的发展历史，受益于澳洲政府对于房产市场的保护、政策和金融系统的有效调控，澳洲楼市一直保持稳定增长走势，而对于对土地及房屋有独特情结的中国人来说，澳洲房产的永久产权，无房产税、无遗产税，更为投资澳洲房产助了一把火。
对于投资人士来说，一个国家的经济环境是否稳定，直接决定了其市场风险的高低。近年来，澳洲实施了经济快速增长及经济结构的重大调整，整体经济弹性良好，澳洲房产市场也一直保持着稳定的增长态势全球三大评级机构：普尔标准公司（Standard & Poor's）、穆迪投资服务公司（Moody's Investors Service）和惠誉国际信用评级有限公司（Fitch Ratings）一致给予澳洲AAA的投资评级。有统计数据，澳洲的房产价格在过去30年中，平均以每10年为一个增长周期，意味着房产价格每7-8年就会增长一倍，并且平均每年6-7%的租金回报可以轻松以租养息，实现房价和房租双线持续增长收入。
澳洲政府严格规范了从事地产行业人员的资质审批，包括律师、代理人、经纪人等。从事地产活动的专业人员必须具有一定的学历，相应的实践经历，且考试合格颁发资质证书，经注册登记后才能执业，行业非常规范。无论是买房卖房，还是租房管理，澳洲都有最完善的体系保护房产持有人。清晰透明的操作市场保证了投资的安全性，投资者完全可以做到足不出户投资海外，即省心又放心。
近几年澳洲房价的逐年攀高跟移民数量的增长息息相关，每年大量人口的增长极大拉动了内需，然而澳洲政府严控房屋审批量，房屋建造量却远远赶不上人口增长，这直接导致了一房难租的局面。澳洲房屋需求短缺，供不应求已成为不争的事实。作为一支“潜力股”，澳洲房产现已成为投资人眼里的“香饽饽”其实不光是普通投资者，保利地产，万达地产，中国平安，恒大地产，碧桂园，绿地等早就布局澳洲房地产了。
与投资其他国家相比投资澳大利亚房产的优势所在

. 美国有房产税和遗产税，投资者的资产若想传给子女，需交30%－70%的遗产税。
. 相较美国，加拿大房产投资的好处是没有遗产税，但房屋持有成本高，贷款手续复杂；
. 香港房产不适合投资，震荡大，预期也不是太好；
. 新加坡经济总量小，产业结构有缺陷；
. 其他东南亚国家多是发展中国家，社会管理制度不健全，政局经常不稳，时常出现排华浪潮；
. 日本没有资源，还处于地震带上，而且房价不涨；
. 韩国房产价格的高增长点已经结束；
. 而澳洲无可挑剔。
澳洲公寓每套价格
城市 2016年 2017年 年增长率 首付比例
悉尼 343万 364万 6.1% 10%
墨尔本 268万 299万 11.6% 10%
布里斯班 198万 201万 1.5% 10%
阿德莱德 155万 160万 3.2% 10%
堪培拉 207万 203万 -1.9% 10%
数据来源：Corelogic RP Data 货币：人民币

澳大利亚第二大城市墨尔本，在全球最宜居城市排名榜单中连续多年排名第一位。过去的五年时间中，墨尔本的人口数量增长了12.1%，达448.5万，平均每周移民和新生人口将近1900人，增速居澳洲首位，预计在2030年将超越悉尼，成为澳洲第一大城。但就目前而言，墨尔本当地的房产平均价格却还是低于悉尼许多，所以其未来增长潜力可见一斑。
海外投资的操作方式

最佳的投资方法：咨询具有资质的澳洲当地有业务和服务的品牌公司和房产投资专家，协助投资人认识澳洲投资市场，筛选适合的投资产品；
最差的投资方法：不了解澳洲本土投资经验和投资理论下，以国内投资方式，认知习惯来投资澳洲房地产。从以往经验来看，国内投资人认为是不错的项目，在澳洲却是被当地人所放弃的投资品种。
澳洲执牌地产投资顾问William Meng，持中国律师执业资格证，曾在中国天津知名律师事务所执业多年，熟悉国内相关民事法律法规，现任澳洲太平洋房产投资公司资深顾问，能够帮助您安全规范的实现海外置业梦想。William专注为全球华人提供“买卖-贷款-出租托管”一站式的澳洲置业服务，让海外置业更简单,有兴趣的朋友可以加微信了解详情。微信号：m1196668632